Verkocht onder voorbehoud: Hoogmadeseweg 46, 2351 CT Leiderdorp

- Hoogmadeseweg 46 te Leiderdorp

Opgelet!! Fris het nieuwe jaar in! Heel af en toe krijgen wij een woning waarbij je direct een fijn gevoel krijgt, welkom bij de Hoogmadeseweg 46.

Wat een ruimte! Wat een grootte! In het Oude Dorp van Leiderdorp omgeven door groen bieden wij u aan deze mooie en goed onderhouden twintiger jaren 6-kamer hoekherenhuis waar het volop genieten is. De woning is voorzien van een prachtige voor- en royale achtertuin met oprit & garage!
In 2015 is het huis aan de achterzijde uitgebouwd om plaats te maken voor een ruime keuken. Ook is er bij die verbouwing een vaste trap naar zolder geplaatst en werd de woning voorzien van dakisolatie. Het dak van de uitbouw biedt plaats aan 10 zonnepanelen. Op het schuine dakvlak aan de achterzijde zijn nog 5 zonnepanelen en een zonnecollector geplaatst. In 2017 werd tenslotte nog de zijmuur aan de buitenzijde geïsoleerd en werd de gehele woning voorzien van HR++ glas. Het totaal aan maatregelen zorgt voor een energielabel B, wat voor een huis uit 1928 uniek genoemd mag worden. Dit zijn enkele krachtpunten van dit unieke huis! maar er is nog veel meer.. En dan niet te vergeten de ligging: fraai gelegen midden in het rustige en geliefde 'Oude Dorp' nabij diverse basisscholen, winkels, sportaccommodaties en de bekende uitvalswegen zoals de A4 (Amsterdam/ Den Haag) en N11 (Alphen aan den Rijn/ Utrecht).

Leuk detail:

In dit huis heeft de aannemer/ opdrachtgever gewoond die destijds het rijtje (40 t/m 46) op de Hoogmadeseweg heeft gebouwd. Er zit een duidelijk verschil in de keuzes voor diverse (hoogwaardige) bouwmaterialen ten opzichte van de andere woningen. Sterker nog.. dit huis is zelfs een stukje breder!

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin, met oprit voor 1 auto en eigen garage, is via een verzorgd looppad de voordeur van het woonhuis te bereiken. Let vooral op de prachtige geglazuurde waterslagen onder de ramen van de entree en de erker! De hal en vestibule met granito vloer brengt u naar de sfeervolle en lichte woonkamer. De originele schuifseparatie met glas-in-lood is bewaard gebleven en geeft deze ruimte knusheid en charme. Vanuit de achterkamer een geweldig mooi uitzicht over de diepe achtertuin. De keuken van dit woonhuis is gelegen aan de achterzijde. In 2015 is deze geheel gemoderniseerd (met prachtige stenen vloer) en uitgebouwd. Tevens een ruime bijkeuken aanwezig. Vanuit de achterkamer en de bijkeuken is de achtertuin te bereiken, gelegen op het zuid-zuidoosten. Tevens is de garage via de achtertuin te betreden. De garage loopt 'taps' toe en is voorzien van een tweetal openslaande deuren aan de voorzijde en is voorzien van elektra. Een ideale ruimte voor het stallen van uw tuingereedschap, motor of (kleine) auto.. Daarnaast kunt u gemakkelijk uw auto op de oprit kwijt. Deze bevindt zich voor de garage.

Terug naar de hal:

Vanuit de hal (met originele granitovloer), alwaar een ruime bergkast en toiletruimte is gesitueerd, is via een vaste trap de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer. De nette en ruime badkamer is voorzien van inloopdouche, grote wastafels en mooi weggewerkte 2e toilet.. Alles is goed bedacht en keurig afgewerkt! Vanuit de badkamer is tevens een terras, waar nu een gedeelte van de zonnepanelen op liggen.

Tot slot is via een vaste trap de ruime zolder te bereiken. De overloop herbergt momenteel de c.v. ketel (2015), zonneboilervat (125L) en het mechanische afzuigsysteem. Daarnaast is er een volwaardige 4e slaapkamer gerealiseerd waar twee Velux dakramen zorgen voor voldoende licht en frisse lucht.

Kortom: een perfect onderhouden, fraai gelegen sfeervol woonhuis met volop mogelijkheden!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1928;
- Energielabel B;
- Woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels HR++ glas, muurisolatie en vloerisolatie;
- Combi ketel Remeha Calenta, geplaatst in 2015 en in eigendom;
- Veel groen en rust;
- Jaren '20 woning met nog originele details;
- Dak is in 2018 volledig vernieuwd met hergebruik van bestaande pannen;
- Nieuwe erfafscheiding voorzijde;
- Woning is goed onderhouden;
- De woning onderscheidt zich van andere woningen in de wijk door zijn unieke lichtinval en breedte;
- Heerlijk woonhuis met veel ruimte en garage;
- De gehele dag genieten van de zon;
- 15 zonnepanelen aanwezig;
- Zonneboiler van 125L aanwezig;
- Evohome systeem aanwezig (verwarming per kamer);
- Keuken met vloerverwarming uitgebouwd en vervangen in 2015, mogelijkheden voor bredere uitbouw;
- Er zijn mogelijkheden de woonoppervlakte te vergroten zoals d.m.v. (vergunningvrij) uitbouwen aan de achterzijde en eventueel ook aan de zijkant;
- Garage aanwezig;
- Zeer ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten met buitenzonwering;
- Veel faciliteiten in de wijk;
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in directe omgeving en super kindvriendelijke buurt;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €700.000,- K.K.