- Dotterbloemkreek 83 te Leiderdorp

English text below!

Bent u op zoek naar een ruime 5- kamer eengezinswoning welke goed is onderhouden, maar ook veel potentie biedt voor de volgende koper en gelegen aan een woonerf in een zeer kindvriendelijke wijk met veel groen en toch centraal gelegen? Kom dan gauw kijken!

Op een rustige locatie in de wijk Binnenhof is deze ruime eengezinswoning gelegen met 4 slaapkamers, deels kunststof kozijnen, HR++ beglazing, voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen aan een watertje en ligt goed op de zon. De voortuin (deels onderheid) is voorzien van een aangebouwde berging, deze is geïsoleerd en voorzien van elektra/verwarming. De woning ligt in de directe nabijheid van o.a. sportaccommodaties in De Bloemerd, Park De Houtkamp, Winkelcentrum Winkelhof, Alerijne Ziekenhuis en 4 basisscholen. Bushaltes bevinden zich op loopafstand. De binnenstad van Leiden is binnen 15 minuten fietsen te bereiken en de uitvalswegen zoals A4 en N11 op slechts een paar minuten rijden.

Indeling:

Via de voortuin toegang tot de berging en de entree van de woning. Ruime hal met vaste kast, meterkast en toiletruimte. De lichte woonkamer met kunststof schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is de nette keuken aanwezig, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
1e verdieping:
Met de vaste trap komt u op de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, 2e toilet en wasmachine aansluiting. 

2e verdieping:

Overloop, ruime zolderverdieping met mogelijkheid een extra kamer te creëren. 

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1977;
- Heerlijke 5-kamer woning;
- Ruim bemeten;
- Deels horren aanwezig;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Deels kunststof kozijnen en HR++
- Zonnige achtertuin;
- De beschoeiing aan de waterkant is onlangs vernieuwd; 
- Gevels zijn een aantal jaren geleden opnieuw gevoegd;
- Op de 1e verdieping is de gevel bekleed aan de achterzijde met Keralit;
- De gevelkozijnen aan de voorzijde 1e verdieping zijn uitgevoerd in Kunststof; 
- Mogelijkheid voor een nokverhoging om een extra kamer te creëren; 
- De voortuin geeft toegang tot de aangebouwde berging met elektra;
- De berging is aan de binnenzijde geïsoleerd, heeft een radiator en de wanden zijn met stuuk afgewerkt; 
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €500.000,- K.K.

Are you looking for a spacious 4-room single-family home that is well maintained, but also offers a lot of potential for the next buyer and is located on a residential area in a very child-friendly neighborhood with lots of greenery and yet centrally located? Then come and have a look!

This spacious single-family home is located in a quiet location in the Binnenhof district with 5 bedrooms, partly plastic frames, HR++ glazing, front and backyard. The backyard is located on a stream and has good sun exposure. The front garden (partly covered) has an attached storage room, which is insulated and equipped with electricity/heating. The house is in the immediate vicinity of sports facilities in De Bloemerd, Park De Houtkamp, Winkelhof Shopping Center, Alerijne Hospital and 4 primary schools. Bus stops are within walking distance. The city center of Leiden can be reached within 15 minutes by bike and the highways such as A4 and N11 are just a few minutes' drive away.

Layout:

Access to the storage room and the entrance of the house via the front garden. Spacious hall with fixed cupboard, meter cupboard and toilet. The bright living room with plastic sliding doors provides access to the sunny backyard. At the front is the neat kitchen, which is equipped with various built-in appliances.

1st floor:

The fixed staircase takes you to the first floor. The spacious landing gives access to the four bedrooms and bathroom. The bathroom has a shower cabin, sink, 2nd toilet and washing machine connection.

2nd floor:

Landing, spacious attic floor with the possibility to create an extra room.

Particularities:
- Year of construction: 1977;
- Lovely 5-room house;
- Spacious;
- Partly mosquito nets available;
- Largely equipped with double glazing;
- Partly plastic frames and HR++
- Sunny backyard;
- The revetment on the waterfront has recently been renewed;
- Facades were repointed a number of years ago;
- On the 1st floor, the facade is clad at the rear with Keralit;
- The facade frames at the front of the 1st floor are made of plastic;
- Possibility for a ridge increase to create an extra room;
- The front garden gives access to the attached storage room with electricity;
- The storage room is insulated on the inside, has a radiator and the walls are finished with plaster;
- Delivery in consultation.

Asking price €500,000 K.K.