Waardstraat 31, Leiden

Ontdek het comfort van wonen aan de rand van het sfeervolle centrum van Leiden in deze prachtige instapklare drie kamerwoning. Deze woning is werkelijk een plaatje en een bezichtiging waard. Een zeer ruime woonkamer, open keuken uit 2020, twee slaapkamers, moderne vernieuwde badkamer en een heerlijk terras. 

Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen van het sfeervolle centrum van Leiden, zoals de winkels, terrassen, cafés en vele restaurants, lopend te bereiken. Het NS station Leiden Centraal ligt tevens op korte afstand. Er is een eenvoudige en korte verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. De woning ligt vlak bij de Zijlsingel, het Ankerpark en de Zijlpoort. Aan de overzijde van het water wordt het Singelpark gerealiseerd. Meer informatie vindt u op de website van het Singelpark. Parkeren is mogelijk direct bij de woning met gebruik van een parkeervergunning van de gemeente Leiden.

Betreed de woning via de entree met een originele granitovloer en wandtegels. De hal leidt je naar een modern toilet en opent naar een sfeervolle woonkamer met een hoog plafond met veel lichtinval. De moderne keuken, geïnstalleerd in 2020, is van alle gemakken voorzien, zo heeft deze een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en inbouw wasmachine. Wat deze woning bijzonder maakt, is het doorkijkje vanuit  de keuken naar de woonkamer. Het leuke barretje creëert een naadloze verbinding met de woonkamer. De wanden zijn allemaal netjes gestuct en op de vloer een in visgraat gelegen pvc vloer.

Via de open trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer zich bevinden. De badkamer is voorzien van een loopdouche, verwarmde spiegel, actieve ventilatie, en design wastafelmeubel. De slaapkamers zijn heerlijk ruim. De slaapkamer gelegen aan de achterkant geeft toegang tot het dakterras. Uiteraard zijn ook de slaapkamers netjes afgewerkt en gekozen voor een laminaatvloer. Aan bergruimte is ook geen gebrek, op de vliering is hiervoor voldoende ruimte.

Dit huis is niet alleen stijlvol, maar ook voorzien van moderne faciliteiten. In 2020 is de badkamer en de keuken volledig vernieuwd, evenals de CV-ketel. In 2021 zijn beide platte daken geïsoleerd en in 2022 is het puntdak gerenoveerd inclusief nieuwe dakpannen. Tevens is in dat jaar de achtergevel opnieuw bekleed en geschilderd. De voorzijde van het huis is in 2023 (gedeeltelijk) opnieuw geschilderd.

Plan nu een bezichtiging en ervaar de charme van Waardstraat 31 in levenden lijve. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken.

- CV ketel 2020 Remeha
- Keuken uit 2020
- Badkamer uit 2020
- Leidingwerk uit 2020
- Elektra eerste verdieping en meterkast 2020
- De twee platte daken zijn in 2021 voorzien van dakisolatie
- Het dak is in 2022 gerenoveerd inclusief nieuwe dakpannen
- De achtergevel vernieuwd en geschilderd in 2022
- Voorzijde geschilderd in 2023
- Heerlijk dakterras
- Oplevering eind juli/begin augustus
- Vraagprijs 350.000,00
- Link om te bieden: https://app.eerlijkbieden.nl/auction/65d5a315de937a291c64e04f