Beschrijving
Van 't Hoffstraat 16, Leiden
Bent u opzoek naar een benedenwoning in 1 van de meest gewilde wijken van Leiden en heeft u geen zin om te klussen? Stop dan maar met zoeken want wij hebben voor u een sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met twee slaapkamers, een voortuin en royale achtertuin op het oosten (ochtend- en middagzon) met berging en achterom in de verkoop. De woning is gelegen in de Professorenwijk en is gemoderniseerd maar beschikt nog steeds ook over authentieke details waaronder een erker, paneeldeuren en glas-in-lood ramen welke tussen het dubbel glas zijn gezet. Een gaaf en perfect onderhouden benedenwoning!
De Van t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat de huidige eigenaar heeft hier dan ook met veel plezier de afgelopen 32 jaar gewoond. De ideale ligging t.o.v. diverse buurtwinkels (o.a. keurslager, kaaswinkel en een bakkertje), sport- en recreatievoorzieningen, uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht) en NS station Lammenschans zijn ideaal. Het historische centrum van Leiden ligt tevens op korte loop of fietsafstand.
Bekijk ook de 360 graden foto's en de video!
Indeling
We komen via de afgesloten voortuin (West) aan bij de voordeur van de woning. De centrale hal met super mooie granieten vloer geeft toegang tot alle ruimtes in het appartement. De afwerking binnen is erg netjes met oog voor het authentieke wat deze woning nou juist zo uniek maakt.
De ruime en lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de ruime zonnige achtertuin. De wanden zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een eikenvloer. Vanuit de hal komen we in de moderne keuken (Bruynzeel, Piet Zwart) in jaren 30 stijl uit 2011. Deze is voorzien van een 4-pitsgasformuis, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken.
De slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een kunststof kozijn. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkplek en kastenkamer. De moderne badkamer is te bereiken vanuit de hal en heeft een inloopdouche en een wastafel.
De achtertuin van ruim circa 45 m2 met achterom is fraai aangelegd met vijver en spiegel waardoor vanuit de woonkamer er een extra diepte ontstaat. De berging is super handig in gebruik genomen. De opstelplaats van de CV, wasmachine en droger zijn hier aanwezig. Heerlijk werkblad en veel bergruimte.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1935
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen ruim 65m2
- Externe bergruimte 5,5m2 (berging)
- Inhoud 272m3
- Voor-/ en achtertuin
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2015
- Vernieuwde meterkast
- Dubbel glas inclusief het glas in lood
- Glas in lood ramen, paneeldeuren, granito vloer en originele wandtegels in de gang.
- VVE € 240,-- per jaar, gezamenlijke opstalverzekering
- Energielabel: D
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs 385.000,00 euro k.k.
