Troelstraplein 13, 2314 EK Leiden

- Troelstraplein 13 te Leiden

English text below!

Bent u op zoek naar een oase van rust, op een parkachtig eiland, elke dag prachtig uitzicht op het vaarwater, heerlijk kunnen genieten op het terras en op korte afstand van het centrum Leiden? Stop dan met zoeken!

Wij bieden u aan: direct aan de Oude Rijn gelegen een riant 3-kamer beneden appartement met een eigen parkeerplaats op huisnummer, mooi en rustige ligging op het geliefde Waardeiland waar weidsheid, water en groenvoorziening de norm zijn. Op 8 minuten afstand van het bruisende en historische stadscentrum Leiden. Het sfeervolle appartement met uitzicht op het water beschikt over een lichte woonkamer en geeft middels grote schuifpui toegang tot het terras met uitzicht op vaarwater, waar het heerlijk toeven is met een glas wijn. Aan de woonkamer grenst de semi-open keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur. Hiernaast beschikt het appartement over een toilet, 2 ruime slaapkamers met ingebouwde kasten, een badkamer met ligbad, wastafel en een 2e toilet. Het appartement is goed onderhouden en maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex, met een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.

Dit laagbouwappartement vormt met zijn strakke lijnen en symmetrie een eenheid met de overige bebouwing zoals bedoeld naar het ontwerp van de Amerikaanse architecten Fischer & Friedman die indertijd verantwoordelijk waren voor het unieke ontwerp van dit wooneiland waar privacy de hoofdrol speelt. De rustige laan waaraan de woning is gelegen biedt geen toegang voor doorgaand verkeer waardoor het voor ongeacht welke leeftijd fijn en veilig wonen is. Om de hoek vindt u de jachthaven Waardeiland en in de directe omgeving zijn winkels, scholen, sportgelegenheden, parken en openbaar vervoer voor handen. Binnen een kwartier fietst u naar station Leiden centraal, de Universiteit Leiden, Bio Science Park of het LUMC. Door de gunstige situering van Het Waardeiland bent u snel op weg via de uitvalswegen (A4, N11) naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Zelfs strand en bos zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Ook via het water van de Oude en Nieuwe Rijn zijn er directe vaarverbindingen met de gezellige Leidse grachten en Kagerplassen.

De indeling is als volgt:

Begane grond: is een eigen fietsenberging en een parkeerplaats op huisnummer.

Entree appartement op de begane grond:

Sfeervolle entree, hal met garderobe en de toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang naar de gezellige en lichte woonkamer met semi open keuken. Via de lichte woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot het heerlijke terras. Het appartement heeft 2 slaapkamers en een apart toilet. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Tevens is er een inpandige wasruimte met wasmachine-droger aansluiting. Een aparte stookruimte, meterkast en bergkast.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1979;
- Eigen parkeerplaats met huisnummer aanwezig voor het gebouw;
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor gasten;
- Heerlijk zonnig 3-kamer appartement op de begane grond;
- Ruime inbouwkasten slaapkamers;
- Keuken is voorzien van een close-in boiler;
- Voorzien van volledig nieuwe kozijnen met HR++ glas;
- Twee stenen berging en aanwezig op de begane grond, een voor de fietsen aan de voorzijde en een tweede voor opslag aan de achterkant;
- Heerlijk terras aan vaarwater;
- Gelegen aan vaarwater met prachtig vrij uitzicht;
- Kleinschalig laagbouw appartementencomplex (garden appartementen);
- Oase aan rust, water en groenvoorzieningen;
- veel privacy;
- Kleine slaapkamer heeft optie tot een wastafel;
- Actieve en gezonde Vve met een maandelijkse bijdrage van €153,-;
- CV Combi ketel Remeha Tzerra aanwezig en in eigendom;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 400.000,- K.K.

Are you looking for an oasis of peace, on a park-like island, with a beautiful view of the waterway every day, to enjoy the terrace and a short distance from the center of Leiden? Then stop looking! We offer you: located directly on the Oude Rijn, a spacious 3-room downstairs apartment with its own parking space at house number, beautiful and quiet location on the popular Waardeiland where vastness, water and greenery are the norm. 8 minutes away from the bustling and historic city center of Leiden. The attractive apartment with a view of the water has a bright living room and large sliding doors give access to the terrace with a view of the waterway, where you can relax with a glass of wine. The semi-open kitchen is adjacent to the living room, which is equipped with built-in appliances. In addition, the apartment has a toilet, 2 spacious bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom with bath, sink and a 2nd toilet. The apartment is well maintained and is part of a small-scale apartment complex, with a financially healthy Owners Association.

With its clean lines and symmetry, this low-rise apartment forms a unity with the other buildings as intended after the design of the American architects Fischer & Friedman, who were responsible at the time for the unique design of this residential island where privacy plays the leading role. The quiet lane on which the house is located offers no access for through traffic, making it pleasant and safe to live for any age. Around the corner you will find the Waardeiland marina and in the immediate vicinity are shops, schools, sports facilities, parks and public transport. Within fifteen minutes you can cycle to Leiden central station, Leiden University, Bio Science Park or the LUMC. Due to the favorable location of Het Waardeiland you are quickly on your way via the highways (A4, N11) to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. Even the beach and forest can be reached within 20 minutes. There are also direct sailing connections via the water of the Oude and Nieuwe Rijn with the pleasant canals and Kagerplassen in Leiden.

The format is as follows:
Ground floor:
Is a private bicycle shed and a parking space at house number. Entrance apartment on the ground floor: Attractive entrance, hall with wardrobe and toilet. From the hall you have access to the cozy and bright living room with semi-open kitchen. Through the bright living room you have access to the lovely terrace through the sliding doors. The apartment has 2 bedrooms and a separate toilet. The bathroom has a bath, sink and 2nd toilet. There is also an indoor laundry room with washer-dryer connection. A separate boiler room, meter cupboard and storage cupboard.

Particularities:

- Year of construction 1979;
- Private parking space with house number in front of the building;
- Sufficient (free) parking for guests;
- Wonderfully sunny 3-room apartment on the ground floor;
- High ceiling up to 4.17 m;
- Spacious fitted wardrobes in bedrooms;
- Kitchen is equipped with a close-in boiler;
- Equipped with completely new frames with HR ++ glass;
- Two stone sheds and present on the ground floor, one for the bicycles at the front and a second one for storage at the back;
- Lovely terrace on the waterway;
- Located on a waterway with a beautiful unobstructed view;
- Small-scale low-rise apartment complex (garden apartments);
- Oasis of tranquility, water and green areas;
- lots of privacy; - Small bedroom has option for a sink;
- Active and healthy Owners Association with a monthly contribution of €153;
- CV Combi boiler Remeha Tzerra present and owned;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

Asking price € 400,000 K.K.