Beschrijving

- Timorstraat 27 te Leiden

English text see below

Als u op zoek bent naar een heerlijke jaren ’30-tussenwoning in een gezellige woonomgeving nabij het centrum van Leiden, dan hebben wij de woning voor u! Deze woning heeft naast een sfeervolle en lichte woon- eetkamer, 3 slaapkamers, een zeer luxe nieuwe badkamer, 10 zonnepanelen, energielabel c, heerlijke achtertuin met vrijwel de gehele dag zon, achterom en stenen berging. Het centrum van Leiden ligt op 7 minuten fietsen en op loopafstand van diverse winkels en supermarkten, sport- en recreatievoorzieningen, bijv. zwembad de Zijl op loopafstand, scholen en bibliotheek. Verder ligt de woning in een kindvriendelijke buurt.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, modern toilet met fonteintje. De sfeervolle en ruime lichte woonkamer is voorzien van een erker, laminaatvloer, pelletkachel, glad gestuukte wanden, kraaldelen plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. In de uitbouw treft u de keurige semi open keuken met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/-vrieskast en combi-oven. De achterzijde is voorzien van glas in lood ramen.

1e verdieping: 

Overloop met toegangsdeur naar dakterrasje en opstelplaats voor wasmachine en droger. Ruime en luxe badkamer met dubbele douche (met verwarming), ligbad, wastafel, 2e toilet (sanibroyeur), urinoir, verwarmde spiegel met ledverlichting, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Voorgelegen slaapkamer met vaste kast. 2e voorgelegen slaapkamer met vaste kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 

2e verdieping: 

Zolderverdieping voorzien van twee dakkapellen. Hierdoor is een ruime master bedroom   gerealiseerd. Deze etage is voorzien van airconditioning. 

Buiten: Voortuin is gelegen op het zuiden en de achtertuin gelegen op het noorden met vrijwel de gehele dag zon, en biedt plaats aan een royale hoekbank, achterom en berging.

Kortom: Op zoek naar een heerlijk woonhuis, dat direct te betrekken is, plan dan nu een bezichtiging in!

Bijzonderheden: 

- Bouwjaar: 1936;
- Perceeloppervlakte: 130 m2;
- Combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2009 en in eigendom;
- Goed onderhouden woning;
- Sfeervol en veel lichtinval; 
- Ruime parkeergelegenheid (betaald, parkvergunning +/- 50 euro per jaar);
- Schilderwerk 2020 (twee jaar garantie);
- Dakgoten vernieuwd en van duurzame ombouw voorzien in 2018;
- Buitenzijde keuken en plat dak van de zolder geïsoleerd in 2018;
- Vrijwel de gehele begane grond en 2e verdieping HR++ glas in 2018. Begane grond m.u.v. het grote raam aan de voorzijde;
- Spouwmuurisolatie in 2018 toegebracht;
- Zonnepanelen zijn geplaatst in 2017;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en deels HR ++ glas; 
- Verkoper spreekt voorkeur uit voor iemand die het pand zelf gaat bewonen;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €395.000,- K.K.


If you are looking for a lovely 1930s terraced house in a cozy living environment near the center of Leiden, then we have the house for you! In addition to an attractive and bright living-dining room, this house has 3 bedrooms, a very luxurious new bathroom, 10 solar panels, energy label c, lovely backyard with sun almost all day, back and stone shed. The center of Leiden is a 7-minute bike ride and within walking distance of various shops and supermarkets, sports and recreational facilities, such as the Zijl swimming pool within walking distance, schools and library. Furthermore, the house is located in a child-friendly neighborhood.

Layout:

Ground floor:

Entrance hall, modern toilet with hand basin. The attractive and spacious bright living room has a bay window, laminate flooring, pellet stove, smooth plastered walls, beaded ceiling and patio doors to the backyard. In the extension you will find the neat semi open kitchen with 4 burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer and combi oven. The rear has stained glass windows.

1st floor:

Landing with access door to roof terrace and space for washing machine and dryer. Spacious and luxurious bathroom with double shower (with heating), bath, washbasin, 2nd toilet (sanibroyeur), urinal, heated mirror with LED lighting, underfloor heating and mechanical ventilation. Front bedroom with closet. 2nd bedroom at the front with closet. Both bedrooms have a laminate floor.

2nd floor:

Top floor with two dormer windows. This has resulted in a spacious master bedroom. This floor has air conditioning.

Outside: Front garden is located on the south and the back garden is located on the north with almost all day sun, and offers space for a generous corner sofa, back and storage.

In short: If you are looking for a lovely house that can be moved into immediately, schedule a viewing now!

Particularities:

- Year of construction: 1936;
- Plot area: 130 m2;
- Remeha Avanta combination boiler, installed in 2009 and owned;
- Well maintained house;
- Atmospheric and lots of light;
- Ample parking (paid, park permit +/- 50 euros per year);
- Painting 2020 (two-year warranty);
- Gutters renewed and equipped with sustainable conversion in 2018;
- Exterior kitchen and flat roof of the attic insulated in 2018;
- Almost the entire ground floor and 2nd floor HR++ glass in 2018. Ground floor with the exception of the large window at the front;
- Cavity wall insulation applied in 2018;
- Solar panels were installed in 2017;
- Fully equipped with double glazing and partly HR ++ glass;
- The seller expresses preference for someone who will occupy the property himself;
- Delivery in consultation.

Asking price €395.000,- K.K.

Kenmerken