Beschrijving
- Sophiastraat 18 te Leiden
Woorden schieten te kort voor deze ruim bemeten, energiezuinige en vooral hoogwaardig gerenoveerde eengezinswoning met 5 kamers, zonnepanelen, energielabel C en vele extra’s!
Bij binnenkomst was onze eerste reactie; Wow! De woning is onlangs gerenoveerd, daarbij is er ook een dakopbouw geplaatst voor meer woonoppervlakte. De woning is volledig gestukt en gesaust. Er zijn in totaal 5 kamer aanwezig, 2 badkamers, vloerverwarming, 3 toiletten (op elke verdieping 1). Tijdens de verbouwing is rekening gehouden met het verduurzamen van de woning, zo zijn de volgende punten aanwezig; 6 zonnepanelen, muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas en HR ++ glas. De woning kenmerkt zich door zijn ideale ligging, sfeervolle en duurzame verbouwing, deels uitzicht op vaarwater en Huigpark. De Sophiastraat is een rustige straat en is dus ook ideaal voor een gezin met kinderen of starters. De woning ligt op loopafstand van alle bezienswaardigheden en voorzieningen van het centrum. Het station Leiden Centraal ligt op 7 minuten fietsafstand, met uitstekende verbindingen naar Den Haag, Haarlem, Amsterdam en Rotterdam. Daarnaast zijn er veel stads- en streekbussen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken. Ook het vernieuwde winkelcentrum, het Plein van Leiden is op loopafstand. En er zijn volop scholen, sportvoorzieningen en supermarkten in de buurt.
Kortom: Op zoek naar een energiezuinige woning waarbij het letterlijk uitpakken en wonen is, kom dan gauw kijken!
Indeling:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is ruim met een grote doorzon woonkamer en met in de uitbouw de keuken. De compleet nieuwe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel- vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiginstallatie, vaatwasser, Quooker en combi-oven. Voorbij de keuken is nog een apart hangend toilet met fonteintje en een berging met daar de CV-ketel, wasmachine aansluiting en ook de omvormer voor de zonnepanelen.
Via een enkele deur in de keuken en in de CV-ruimte bereik je de achtertuin. Deze is 9.5 meter diep en ligt op het noordwesten.
1e verdieping:
Via de trapopgang op de begane grond bereik je de overloop op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een aan de voorzijde van de woning en een aan de achterzijde van de woning. Tussen de twee slaapkamers in is de vernieuwde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een hangend toilet.
2e verdieping:
De tweede verdieping is vergelijkbaar met de eerste verdieping, met één slaapkamer aan de voorzijde, één slaapkamer aan de achterzijde en een tweede badkamer tussen de slaapkamers in. Ook deze badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel en een hangend toilet.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1915;
- Fijne eengezinswoning;
- Tijdens de verbouwing is er gelet op verduurzamen;
- Op loopafstand van de historische binnenstad van Leiden;
- Combi ketel aanwezig, geplaatst in 2018 en in eigendom;
- Elektrische installatie: Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars;
- Isolatie: muurisolatie, dubbel- en HR++ glas;
- Energielabel: C;
- Sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd woonhuis op een top locatie;
- 5 kamers aanwezig, 4 slaapkamers;
- Op alle verdiepingen luxe PVC vloer aanwezig;
- Vanuit de slaapkamers deels zicht op vaarwater en Huigpark;
- De 2 zeer nette badkamers zijn beide voorzien van een hangend toilet;
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg kan snel.
Vraagprijs €550.000,- K.K.
