Beschrijving
Gelegen in de Vlinderbuurt in de groene en gewilde Merenwijk vindt u deze goed onderhouden eengezinswoning. Deze woning is zeer rustig gelegen nabij het wijkpark en beschikt over een tuin op het zuidzuidwesten. De auto parkeert u op eigen grond voor de woning. Natuurliefhebbers kunnen hun geluk niet op met het wijkpark en de Kagerzoom om de hoek. In het wijkpark vindt u tevens de grootste kinderboerderij van Leiden. Voor het gezinsleven zijn er meerdere sportverenigingen en scholen binnen de 10 minuten fietsen. Het winkelcentrum is slechts op 2 minuten afstand. Het centrum van Leiden bevindt zich op 12 minuten fietsen. Kortom, de ideale woning voor jonge gezinnen die graag van de rust willen genieten. Klinkt dit als een woning voor u? Maakt u dan snel een afspraak voor een bezichtiging
Indeling
De auto parkeert u voor de deur. Aan de voorzijde van de woning is er middels de berging ruimte om de fietsen op te slaan. Wanneer u de woning betreedt vindt u de toiletruimte met staand closet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer van ca. 32.2m² kijkt uit over de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken. De keuken is ca. 9.8m² ruim en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en oven uit 2021 en een vaatwasser.
Eerste verdieping
De vaste trap brengt u naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt één slaapkamer van 11.9m² groot met vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van 12.6m² en 8.7m² groot. Tussen de slaapkamers in vindt u de badkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine met zitje, toilet en wastafelmeubel. De badkamer wordt verwarmd door middel van infraroodverwarming. Er is een mogelijk om een radiator te plaatsen.
Tweede verdieping
Op zolder vindt u een nog een slaapkamer van ca. 24.7m². Tevens bevindt zich op de zolder de CV-ketel. Aan de achterzijde van de woning (aan de tuinkant) is een knieschot gerealiseerd.
Bijzonderheden
+ Bouwjaar 1976
+ Gebruiksoppervlakte 122.6m²
+ Perceel 161m²
+ Energielabel wordt aangevraagd
+ Oplevering in overleg
+ Wijkpark met kinderboerderij en Kagerzoom om de hoek
+ Het centrum van Leiden op fietsafstand
+ De ideale gezinswoning
+ Tuin op het zuidzuidwesten
+ Het winkelcentrum bevindt zich op
