Beschrijving
- Herman Kleibrinkstraat 12 te Leiden
Opgelet! We hebben er weer één. Om in woorden van de verkopers te spreken het is altijd een weer een vakantiegevoel bij binnentreden van dit heerlijke huis!
Bent u op zoek naar een zeer nette woning en wilt u wonen aan het water met uw boot aan uw eigen achtertuin? Gevonden… Wat een heerlijke ervaring om na een lange dag werken, direct vanuit de voordeur door te lopen naar de tuingerichte kamer en daarna de boot op te stappen ! Dé ideale locatie voor liefhebbers van watersport. Deze woning ligt aan de Vliet met een open vaarverbinding naar het centrum van Leiden, met de singels en grachten alsmede naar de Vlietlanden, Braassemermeer en de Kagerplassen. Uitstekend onderhouden ruime waterwoning met een woonkamer met vrij uitzicht, 3 slaapkamers, 9 zonnepanelen aanwezig, nette badkamer, ruime open leef keuken in de woonkamer, een zonnige achtertuin met aanlegsteiger voor uw boot in de privé-haven. Deze waterwoning ligt in het kleinschalige woonwijkje "de Vlietpoort”. Vanwege de gunstige ligging van de woning zijn onder andere de winkels van het Wagnerplein en de Luifelbaan/Vijf Meiplein op loop- en fietsafstand. Tevens zijn het centrum van Leiden, sportaccommodaties voor onder andere voetbal, tennis en hockey, scholen en recreatiemogelijkheden zoals het polderpark Cronesteyn, op zeer korte afstand. Openbaar vervoer zoals het NS station Leiden Lammenschans op ca. 600 meter en een bushalte op 160 meter zijn ook op korte afstand van deze woning. Goede verbinding naar de autosnelwegen A4 richting Amsterdam en Den Haag alsmede de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht.
Verkopers aan het woord:
Hoe heerlijk is het wonen in dit huis!
’s Zomers een fijn, koel huis, ’s middags zon achterin de tuin en op de steiger, zwemmen van mei t/m augustus, in eigen haven of openlucht-zwembad hiernaast, vissen op je eigen steiger, met bootje naar de markt op zaterdagochtend; hoe leuk is dat!...op een zwoele zomeravond BBQ , varen door Leiden, ijsje eten of biertje drinken…
In de winter een lekker warm, energie-zuinig huis, mooi uitzicht over de, soms bevroren haven, en de Vliet, zelfs een paar keer kunnen schaatsen hier voor de deur!!
Verder ideale plek om hard te lopen (polder Cronesteyn en Groene Hart), te wandelen en te fietsen (in 30 min sta je op het strand in Katwijk!)
Na 18 jaar vakantiegevoel in dit huis is het voor ons tijd voor een nieuwe stap maar we hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als wij!!
Indeling:
Begane grond:
Hal, inpandige toegang naar de garage/berging, net betegeld toilet met fonteintje, garderoberuimte onder de trap, meterkast. Tuingerichte kamer met Pantry. Via de achtertuin stapt u zo op de boot. Zomers is het heerlijk toeven.
1e verdieping:
Hal met inbouwkast en gunstige lichtinval, heerlijke woonkamer met uitzicht over de binnenhaven en het water van de Vliet en een heerlijke open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur.
2e verdieping;
Zeer ruime hal met tal van mogelijkheden, ruime inbouwkast voor kleding, 2e toilet met fonteintje. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig op deze verdieping, afsluitbare wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, cv combiketel, unit voor zonnepanelen en unit voor de WTW installatie. De nette badkamer is voorzien is van ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en een raam dat te openen is voor extra ventilatie.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006;
- Perceeloppervlakte: 170 m2;
- Goed onderhouden en sfeervolle waterwoning;
- Combi ketel Daalderop, geplaatst in 2011 en in eigendom;
- De woning is volledig voorzien van een Quick step laminaat vloer;
- Steiger is dubbel zo lang;
- Uniek in zijn soort;
- Woning is goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A +;
- Mogelijkheid voor een opbouw van een derde verdieping;
- Inpandige garage/berging met doorloop naar de tuin. Begane grond is geheel voorzien van plavuizenvloer, gedeelte gang en tuinkamer voorzien van vloerverwarming;
- Schilderwerk zowel binnen als buiten in zomer 2021 gedaan;
- 9 zonnepanelen geplaatst in december 2020 , hoge terug levering;
- De privé haven is mandelig, t.b.v. de mandelige haven is een ’Beheervereniging mandelige haven Vlietpoort’ opgericht in 2017 die zeer actief is en jaarlijks vergadert. De jaarlijkse kosten voor de Beheervereniging bedragen 300 euro per jaar;
- Oplevering in overleg.
Vraagprijs €725.000,- K.K.
