Fitterstraat 16, Leiden

Een woning met mogelijkheid om werken en wonen te combineren. Door de speelse indeling is het bijvoorbeeld mogelijk om op de begane grond een praktijkruimte te creëren met een eigen ingang. De woning is zeer gunstig gelegen op loopafstand van de winkels, in een rustige straat. De gehele woning is voorzien van massief parket en heeft vele mogelijkheden o.a. voor een praktijk aan huis. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A. Gunstige ligging voor openbaar vervoer en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Het centrum van Leiden (burcht) bevindt zich op loopafstand (circa 1,7 km) en sportfaciliteiten zijn nabij.

Indeling Begane grond: Entree, toilet met fontein, trapkast, ruime tuingerichte kamer met schuifpui naar zonnige achtertuin op het zuidoosten. De berging aan de voorkant van de woning kan op redelijk eenvoudige wijze eventueel worden gebruikt als een wachtruimte voor een praktijk op de begane vloer.

1e verdieping: Overloop, toegang tot de ruim formaat L-vormige woonkamer en een halfopen keuken uit 2019 met veel opbergruimte (o.a. apothekerskast) en diverse inbouwapparatuur.

Met de vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping. Hier vinden we een badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en apart toilet, ruime ouderslaapkamer, twee kinderkamers en aparte ruimte voor HR-ketel met tevens aansluiting voor een wasmachine.

- Kosten parkeervergunning zone B2 € 54 per kalenderjaar. 
- Indicatie voorschot gas/stroom € 185 per maand. 
- Tuin heeft geen achterom (kindvriendelijk), berging aan voorzijde woning. 
- Mechanische installatie aanwezig. 
- Kozijnen zijn medio juli 2023 geschilderd aan buitenzijde.
-  Alle openslaande ramen zijn in 2023 vervangen (hardhout en HR++ glas).
- Greep loze keuken met apothekerskast en AEG- inbouwapparatuur uit 2019
- Nefit HR ketel uit 2015 jaarlijks keurig onderhouden 
- Woning is in de lengte geplaatst (zie foto’s), hierdoor meer ramen en veel lichtinval. 
- Dak is zeer geschikt voor plaatsing zonnepanelen. 
- Tuingerichte kamer kan worden vergroot door inpandige berging hierbij te betrekken 
- Totaal woonoppervlak circa 145 m2 Aanvaarding in overleg
- Oplevering kan snel
- Vraagprijs 600.000,00 euro k.k.