Description

- Vera Bondamstraat 2 te Leiden

For English see below

HEERLIJKE HOEKWONING AAN DE GROENE BUITENRAND VAN LEIDEN. VERASSEND RUIME EN ZONNIGE 5-KAMER HOEKWONING MET VEEL POTENTIE EN PRIVACY OP EEN PERFECTE LOCATIE!

Wij bieden u aan gelegen in de gewilde ‘’Stevenshof’’: Een sfeervolle en goed onderhouden 5- kamer eengezinswoning met heerlijk diepe en zonnige achtertuin (Z/O) met achterom en berging, waar het heerlijk toeven is. De woning telt 4 (voorheen 5) slaapkamers, is voorzien van een royale woonkamer met nieuwe vloer en een nette woon/eetkeuken aan de voorzijde van de woning die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De in 2016 geïnstalleerde luchtverwarmer en warmte-terugwin unit zorgen ook in de frissere maanden in het hele huis voor een aangenaam en gezond binnenklimaat. 

Rustige ligging aan doodlopende straat met ruime parkeergelegenheid. Uitstekend gelegen ten opzichte van de A44 richting Amsterdam/Den Haag, het Valkenburgse Meer (met strand en prachtig vernieuwd terras van Brasserie Buitenhuis), het Bio Science Park, Universiteit Leiden, het LUMC en de gezellige historische binnenstad van Leiden. Op korte afstand van de woning treft u verder de nodige winkels (winkelcentrum de Stevensbloem), speeltuin, het gezondheidscentrum met verschillende medische voorzieningen, het wijkcentrum en wijkpark, bibliotheek en diverse sportfaciliteiten en -clubs (voetbal, tennis, surfen, volleybal, rugby, squash, etc.). Er zijn daarnaast verschillende basisscholen vlakbij in de wijk, waaronder de Anne Frank basisschool voor hoogbegaafde kinderen. Ook de American International School of The Hague (basis en middelbaar onderwijs) ligt op slechts enkele auto- of fietsminuten.  Openbaar vervoer is eveneens goed bereikbaar met een bushalte op 3 minuten loopafstand en NS station de Vink vlakbij. Na de voltooiing van de nieuwe N434 van de Rijnlandroute (voorzien voor eind 2022) wordt de bereikbaarheid van de woning alleen maar beter, met de auto kan dan nog sneller de A4 richting Amsterdam of Den Haag/Rotterdam en zo de rest van Nederland worden bereikt. Maar ook de in aanbouw zijnde fietspaden en -tunnel maken straks een fietstochtje naar het Valkenburgse Meer en bijvoorbeeld de 5 kilometer verderop gelegen duinen en strand van Katwijk nog korter en leuker dan nu al het geval is. 
Indeling:

Entree woning, hal met garderobe en meterkast/stadsverwarming unit en toegang tot de toiletruimte (2017). Lichte tuingerichte uitgebouwde woonkamer met recent vernieuwde vloer, trapkast en achterpui met grote raampartij. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten met stenen berging, handige overdekte plek voor het plaatsen van fietsen en een achterom. In 2018 is er een forse overkapping geplaatst waardoor tijdens regenachtig weer ook nog kan worden genoten van de tuin. Aan de voorzijde van deze fijne eengezinswoning vindt u de ruime en gezellige woon/eetkeuken voorzien van granieten werkblad, diverse (inbouw)apparatuur en veel bergruimte. 

1e verdieping:

Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van deze ruime woning bevindt zich nog een royale slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met velux dakramen. De badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, Grohe doucheset, dubbele wastafel met Grohe kranen en een 2e toilet (Duravit met Geberit inbouwreservoir). 

2e verdieping:

Overloop. Separate ruimte met opstelplaats voor de hetelucht verwarmingsinstallatie en wtw-unit, ladder naar vliering en de wasmachineaansluiting. Door de dakopbouw geniet u op deze verdieping van veel extra woon- en bergruimte. De twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning maken het geheel compleet! Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u prachtig uitzicht over de polder naar Wassenaar. De boven de slaapkamers gelegen vliering over de gehele breedte van de woning biedt een overdaad aan bergruimte voor uw spullen.  

Bijzonderheden:

•	Bouwjaar 1986;
•	Woonoppervlakte van 143 m²;
•	Perceeloppervlakte van 179 m²;
•	Energielabel C;
•	Jaarlijkse erfpachtkosten bedragen €151,-; Aankoop van de grond kost volgens opgave van de Gemeente Leiden in 2021 € 32.498,90;
•	Rustig gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt;
•	Alle voorzieningen in de directe omgeving;
•	De woning is v.v. vloer-, glas en dakisolatie;
•	Heerlijk zonnige en uitgebouwde hoekwoning;
•	Centrale verwarming en gefilterde ventilatie middels luchtverwarmer (type Brink Elan 10) en wtw unit (type Brink Renovent Elan). Jaarlijks onderhoudsabonnement € 153,39;
•	Centraal gelegen waardoor zowel met de auto als het openbaar vervoer de gehele Randstad uitstekend bereikbaar is; 
•	De mooie oude binnenstad van Leiden is snel te bereiken;
•	Ondanks uitbouw, heerlijk ruime achtertuin op het zuidoosten met overkapping, achterom en stenen berging;
•	De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
•	Dakopbouw is oorspronkelijk vanuit de bouw 1987;
•	Aan de achterzijde van de woning een groen speeltuintje;
•	NEN 2580 meetrapport uit 2017 beschikbaar;
•	Bruto inhoud 516,46 m3;
•	Oplevering in overleg. De eigenaren zijn reeds verhuisd, hierdoor is de woning indien nodig op zeer korte termijn te betrekken!
•	Disclaimer: aan alle vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. 

Vraagprijs € 465.000,- K.K.

LOVELY CORNER HOUSE ON THE GREEN EDGE OF LEIDEN. SURPRISINGLY SPACIOUS AND SUNNY 5-ROOM CORNER HOUSE WITH A LOT OF POTENTIAL AND PRIVACY IN A PERFECT LOCATION!

We offer you located in the popular ''Stevenshof'': An attractive and well-maintained 5-room family house with a wonderfully deep and sunny backyard (S/E) with back entrance and shed. The house has 4 (formerly 5) bedrooms, has a spacious living room with a new floor and a neat living/dining kitchen at the front of the house, which is equipped with various built-in appliances. The air heater and heat recovery unit installed in 2016 ensure a pleasant and healthy indoor climate throughout the house, even in the cooler months.

Quiet location on a dead end street with ample parking. Excellently located in relation to the A44 towards Amsterdam/The Hague, Lake Valkenburg (with beach and beautifully renovated terrace of Brasserie Buitenhuis), the Bio Science Park, Leiden University, the LUMC and the cosy historic city center of Leiden. At a short distance from the house you will also find the necessary shops (at shopping center ‘de Stevensbloem’), playgrounds, a health center with various medical facilities, the community center and park, library and various sports facilities and clubs (football, tennis, surfing, volleyball, rugby, squash, etc.). There are also several primary schools nearb, including the Anne Frank primary school for gifted children. The American International School of The Hague (primary and secondary education) is also just a few minutes by car or bike. Public transport is also easily accessible with a bus stop a 3-minute walk away and NS station De Vink nearby. After the completion of the new N434 of the Rijnlandroute (planned for the end of 2022), the accessibility of the house will only improve, by car the A4 towards Amsterdam or The Hague/Rotterdam can be reached even faster. But also the bicycle paths and tunnel under construction will soon make a bike ride to Lake Valkenburg or, for example, the dunes and beaches of Katwijk even shorter and more fun than is already the case.

Layout:
Entrance to the house, hall with wardrobe and meter cupboard/district heating unit and access to the toilet room (2017). Bright garden-oriented extended living room with recently renovated floor, stair cupboard and rear door with large windows. The sunny backyard is located on the southeast with a stone shed, a covered place for placing bicycles and a back entrance. In 2018 a large roof was placed so that you can also enjoy the garden during rainy weather. At the front of this fine family home you will find the spacious and cozy living/dining kitchen with granite worktop, various (built-in) appliances and plenty of storage space.

1st floor:
Landing. At the front of the house you will find a spacious bedroom. At the rear of this spacious house is another spacious bedroom (formerly two bedrooms) with velux skylights. The bathroom (2017) has a walk-in shower, Grohe shower set, double sink with Grohe taps and a 2nd toilet (Duravit with Geberit cistern).

2nd floor:
Landing. Separate room with space for the hot air heating system and heat recovery unit, ladder to loft and washing machine connection. Thanks to the roof structure, you can enjoy a lot of extra living and storage space on this floor. The two bedrooms at the front and rear of the house make it complete! From the bedroom at the front you have a beautiful view over the polder to Wassenaar. The loft located above the bedrooms over the entire width of the house offers an abundance of storage space for your belongings.

Particularities:
• Year of construction 1986;
• Living area of 143 m²;
• Plot area of 179 m²;
• Energy label C;
• Annual ground lease costs amount to €151; Purchasing the land will cost €32,498.90 in 2021, according to a statement from the Municipality of Leiden;
• Quietly located in a child-friendly and green neighbourhood;
• All facilities in the immediate vicinity;
• The house is equipped with floor, glass and roof insulation;
• Wonderfully sunny and extended corner house;
• Central heating and healthy ventilation through air heater (type Brink Elan 10) and heat recovery unit (type Brink Renovent Elan). Annual maintenance subscription €153.39;
• Centrally located, so that the entire Randstad is easily accessible by car and public transport;
• The beautiful historic city center of Leiden can be reached quickly;
• Despite extension, wonderfully spacious backyard on the southeast with roof, back and stone shed;
• The house is fully equipped with double glazing;
• Roof construction is originally from the 1987 construction;
• A green playground at the rear of the house;
• NEN 2580 measurement report from 2017
• Gross volume 516.46 m3;
•Delivery in consultation. The owners have already moved, so the house could be transferred to the new owners within a short notice; 
• Disclaimer: no rights can be derived from all information provided.

Asking price € 465.000,- K.K.

Features