Description
- Stokroos 34 te Leiden
Aantrekkelijke woning gelegen op rustige en groene locatie in de woonwijk ‘’Merenwijk’’ . Deze 5-kamer eengezinswoning heeft een nette uitstraling, is ruim bemeten en goed onderhouden. De woning heeft aan de zuidwestzijde een heerlijk op de zon gelegen achtertuin plus een balkon. Aan de noordoostzijde bevindt zich de voortuin, een parkeerplaats op eigen terrein, een inpandige berging en een groot dakterras. De woning is gebouwd in 1974 en is geheel v.v. dubbele beglazing . Het huis is bijzonder aantrekkelijk gelegen in een kindvriendelijke en rustige omgeving, met een grasveld aan zowel de voor- als achterzijde. De woning ligt aan een voor autoverkeer doodlopende straat. Op ca. 10 minuten lopen vindt u alle benodigde voorzieningen: supermarkten, gezondheidscentrum, winkelcentrum De Kopermolen, horecagelegenheden en een kinderboerderij! Daarnaast zijn er meerdere scholen in de naaste omgeving en bent u in 15 minuten fietsen in het centrum van Leiden of op het station. Zoekt u nog meer groen in uw omgeving? De woning ligt op 50 m. van de rivier De Zijl; Kagerplassen liggen op loopafstand waar u kunt genieten van zwemgelegenheid plus een water- en vogelrijke natuur. In 20 minuten bent u met de auto aan zee. De woning heeft een goede verbinding met diverse uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol) en Den Haag. Ook bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar Centraal Station Leiden op 4 minuut loopafstand.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte, trap naar 1e verdieping, ruime en lichte woonkamer met niveauverschil en schuifpui naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met buitenzonwering. De keuken is gelegen aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur. De inpandige berging met wasmachine-aansluiting is bereikbaar via keuken en buitendeur.
1e verdieping:
Overloop, op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en radiator. Middels de beide slaapkamers aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorkant beschikt over een wastafel en geeft toegang tot het dakterras.
2e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping is 1 ruime slaapkamer aanwezig plus een grote bergruimte (met mogelijkheid tot het creëren van een 2e slaapkamer); door de dakkapel aan de voorzijde is er extra ruimte aanwezig. In de technische werkruimte op deze verdieping bevindt zich de cv-opstelling en de warmwaterboiler.
Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte van 199 m2 plus een strook van 2 meter aansluitend op de achtertuin die wordt gehuurd van de gemeente tegen een jaarlijkse (geïndexeerde) bijdrage van €39,31 in 2022.
- Eigen grond;
- Goed onderhouden;
- 5 kamers aanwezig;
- Heerlijk ruime woonkamer met ingebouwde gashaard;
- Begane grond met plavuizen;
- Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde;
- Diepe zonnige en schaduwrijke achtertuin op het zuidwesten;
- Balkon over de gehele breedte van het huis aan de achtrerzijde
- Groot dakterras aan de voorzijde
- Parkeren mogelijk op eigen terrein en in directe omgeving van de woning;
- In een voor autoverkeer doodlopende straat;
- Gunstig ten opzichte van scholen, winkelcentra, park, kinderboerderij en natuur- en recreatiegebied De Kagerzoom;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Vloer is geïsoleerd in 2015;
- Atag combiketel aanwezig, geplaatst in 2011 en in eigendom;
- 10 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2017;
- 2 zonnepanelen t.b.v. warm water, geplaatst in 2000.
- Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn er speeltoestellen voor kinderen aanwezig
- Recentelijk is er glasvezel in de wijk aangelegd;
- Oplevering: in overleg.
Vraagprijs €550.000,- K.K.
