Description
- Lauwerbes 3 te Leiden
Buitenkans! Op rustige locatie bieden wij een energiezuinige twee-onder-één-kap gezinswoning aan, waar u zo kunt intrekken. De woonkamer is over de hele breedte uitgebouwd zodat er een royale leefruimte is ontstaan. Op de 1e etage zijn een badkamer en twee slaapkamers plus een walk-in closet. Dankzij de slimme dakopbouw kent de 2e etage een tweede grote badkamer en drie heerlijke slaapkamers. Er is voldoende ruimte voor een rustige thuiswerkplek. Het gezinshuis voldoet in vrijwel alle opzichten aan moderne energievereisten en heeft energielabel B. De zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht naar achteren, maken het comfortabel en duurzaam wonen compleet.
Alle belangrijke voorzieningen liggen op slechts 5 tot 10 minuten loopafstand: winkelcentrum, gezondheidscentrum, horecagelegenheden. Er is zelfs een kinderboerderij! Daarnaast zijn er verschillende scholen in de buurt en bent u in 10 minuten fietsen in het centrum van Leiden. Houdt u van ontspannen in het groen? De Veerpolder en de Kagerplassen liggen op slechts een paar minuten wandelen. Hier kunt genieten van de water- en vogelrijke natuur. Ook het strand is met de auto in 20 minuten te bereiken. De woning heeft een uitstekende verbinding met uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Ook is er een bushalte met een directe verbinding naar Leiden CS op 3 minuten lopen.
Indeling:
Via de entree komt u in de ruime hal. Hier is een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Een glazen deur vormt de entree tot de uitgebouwde woonkamer. Op de vloer ligt een massief eikenhouten planken parket. Voor zowel sfeer als warmte staat er een spekstenen houtkachel, die de hele ruimte goed verwarmt. De uitbouw is voorzien van een grote schuifpui naar de tuin op het zuiden, waardoor u het buitengevoel optimaal naar binnen haalt. De half open keuken aan de voorkant heeft een granito werkblad, een 6 pits gasfornuis/oven en inbouwapparatuur.
1e Etage
De overloop brengt de 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) samen. De doorgebroken slaapkamer wordt nu gebruikt als walk-in closet. De slaapkamers hebben een sfeervolle radiatorombouw. De moderne badkamer heeft een ligbad, wastafel, 2e toilet, wasmachine/drogeraansluiting en mechanische ventilatie. De gehele etage is voorzien van eikenhouten lamelparket en heeft een sfeervolle en lichte uitstraling.
2e Etage
De tweede etage heeft een volledige dak uitbouw over de gehele lengte. De overloop met lichtkoepel, brengt de 3 slaapkamers en badkamer samen. De voor- en achterkamer zijn voorzien van een vaste kastenwand en is tevens de ombouw voor de radiatoren. In de royale badkamer vind u een inloop douche, wastafel en 3e toilet. De gehele etage is voorzien van hetzelfde eikenhouten lamelparket.
Tuin
De tuin ligt achter het huis op het zuiden en heeft een stenen berging met stroomaansluiting. In 2020 is deze volledig omheind met nieuwe schuttingen. Daarnaast heeft de zonnige tuin geen tot weinig inkijk van achterburen. U zit echt vrij in deze fijne tuin. Om de schaduw op te kunnen opzoeken is er over de hele breedte van de woonkamer een elektrische uitrolbaar zonnescherm aanwezig.
Bijzonderheden:
- Gebouwd in 1977;
- Royaal bemeten en sfeervolle gezinswoning;
- Woning is altijd goed onderhouden;
- Luxe en degelijke uitstraling;
- Ruime woonkamer met half open keuken met voldoende werkplek;
- 5 slaapkamers (voorheen 6) en/of thuiswerkplek;
- 2 badkamers en 3 toiletten;
- Ruime en zonnige achtertuin op het zuiden, met stenen berging;
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid direct voor het huis;
- Rustige omgeving met veel groen;
- In 2019 is het gezinshuis volledig gemoderniseerd: gestukt, gesaust, trappen gestoffeerd en eikenhout lamel parket op alle woonetages aangebracht;
- Kozijnen zijn in 2022 geschilderd door professioneel bedrijf;
- Energielabel B;
- Dubbele beglazing, muur- en dakisolatie;
- Elektrische buitenzonwering begane grond;
- 10 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren met zonneboiler;
- Energiebesparende spekstenen kachel;
- Het huis heeft een lage energierekening van +/- €110,- per maand;
- Combi ketel Nefit met warmtecollectoren, geplaatst in 2009 en in eigendom;
- Oplevering in overleg.
Vraagprijs € 550.000,- K.K.
