Description
In de mooie, ruime en gezellige wijk “Zuid-West 100” in een rustige, kindvriendelijke straat ligt deze royale en zonnige tussenwoning. Een ruime en lichte woning met 5 slaapkamers, een badkamer en een zonnige voortuin en achtertuin met stenen berging: hier valt de hele dag van de zon te genieten. De grote ramen aan de voorzijde kijken uit op de lange voortuin en de brede Griegstraat. Het uitzicht aan de achterzijde biedt nog meer privacy door de groene beplanting en de bomen achter het perceel en de poort achterom. In deze woonkamer geniet je volop van privacy en zicht op groen. Bijzonder is dat de woning te koop is van de eerste eigenaar en zich nog vrijwel in originele staat bevindt. Uitstekend geschikt om geheel naar eigen wens te moderniseren.
OMGEVING
De 100 woningen van de groene, rustige en kindvriendelijke Fortuinwijk zijn eind jaren 60 gebouwd en erg licht, ruim en mooi breed. De wijkvereniging organiseert leuke activiteiten voor jong en oud en verbindt de 100 gezinnen/eigenaren met elkaar. Iedereen is betrokken en in deze wijk woont een leuke mengeling van jong en oud. In deze wijk met veel rust, ruimte, groen en brede straten is het heerlijk wonen. De nieuwe bewoners komen in een hele fijne buurt te wonen. De wijk heeft verschillende mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen: het winkelcentrum aan de Kennedylaan of iets verder, maar nog wel op loopafstand, winkelcentrum De Luifelbaan. Op loop- en/of fietsafstand bevinden zich ook diverse basis- en middelbare scholen en veel sportfaciliteiten (voetbalvelden, tennisbanen, het net gerenoveerde buitenzwembad De Vliet, in 2023 uitgebreid met een nieuwe ijshal en nieuw binnenzwembad onder één dak). Binnen 10 minuten fietst u naar de binnenstad van Leiden. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4 naar Amsterdam of Rotterdam/Den Haag en de N11 naar de A12 richting Utrecht) en NS- station Leiden Lammenschans.
Er zijn veel recreatiemogelijkheden in de buurt. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de Korte Vliet, het Hooghkamerpark en iets verder, op fietsafstand, de Vlietlanden en polderpark Cronesteyn. Voor iedereen is er in de directe omgeving genoeg te zien en te beleven. Met zijn vijf slaapkamers is dit een echte gezinswoning. Het huis is nog in de staat zoals de architect het ontworpen had: met de originele bruinhouten vintage kastenwand als scheiding tussen de woonkamer en de keuken, compleet met draadglas doorgeefluik met daarboven kastjes voor serviesgoed die – heel handig – aan twee zijden te openen zijn. Het huis heeft ook nog de originele witte voordeur.
Ground floor
De entree van de woning: een hal met meterkast en garderobe, toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping en een ruime trapkast. In deze gang bevindt zich ook een deur naar de woonkamer en een naar de keuken. De woonkamer is lekker breed en licht door de grote ramen in de erker aan de voorzijde en het grote raam met aansluitend een deur naar de achtertuin. De erker is in 2010 gerenoveerd: nieuwe meranti hardhouten kozijnen en HR++ glas. De mooie eiken vloer van de woonkamer kan geschuurd en opnieuw gelakt of geolied worden. Aan het uiteinde van de gang ligt, aan de achterzijde van de woning, de keuken, met een deur naar de achtertuin. De keuken heeft nog het originele, eenvoudige houten keukenblok met bovenkastjes (Piet Zwart, Bruynzeel), een vrij nieuwe keukenboiler (2019) en een rvs-aanrecht met dubbele spoelbak.
First floor
Via de trap kom je op de overloop die toegang geeft tot twee ruime en een kleinere slaapkamer en de badkamer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze slaapkamer geeft met een deur directe toegang tot de badkamer, die ook met een deur via de overloop te bereiken is. Het ligbad is vervangen door een inloopdouche met stoel. De badkamer kent verder nog een wastafel en een (hoog) toilet. Er was oorspronkelijk een wasmachineaansluiting in de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee andere slaapkamers: een ruime en een wat kleinere die ook goed kan dienen als werkruimte of studeerkamer. Deze kleinere kamer heeft een wasmachine-aansluiting.
Second floor
Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, met een schuin dakraam aan de achterzijde. Aan de voorzijde op deze overloop hangt de recent aangeschafte cv-ketel (Nefit ProLine 2020). De overloop is ruim en biedt veel bergruimte. Een werkbankje laat zien dat deze ruimte altijd in gebruik is geweest als hobbywerkplaatsje. De vierde en vijfde slaapkamer zijn van elkaar gescheiden door een kastenwand. Door de gerenoveerde ruime dakkapel voor, voorzien van nieuwe kozijnen met isolerend dubbelglas, en de nog originele dakkapel achter zijn deze slaapkamers zeer licht en erg ruim.
Garden
Het huis heeft maar liefst 123 m2 aan tuinoppervlak. De extra lange voortuin (8.12m lang) op het westen heeft een terrasje vlak voor de erker, mooi om in de middag tot zonsondergang van de zon te genieten. Er staan veel verschillende bloeiende planten en aan de straatkant staat de karakteristieke ‘parapluboom’.
De eveneens zonnige achtertuin is nog iets groter en zeer geschikt om – met de zon mee – te ontbijten, koffie te drinken en te lunchen/eten/borrelen.
De tuin achter heeft een leuke combinatie van bestrating en groen, waardoor je makkelijk mee schuift met de zon. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Het zicht op de bomen en andere beplanting achter de poort geeft veel privacy en bijna een vakantiegevoel. De tuin is via een achterom die zowel in de Griegstraat zelf als in de Donizettilaan uitkomt, goed te bereiken. Handig voor de fiets en de containers.
Details
Het huis is goed onderhouden, maar door de lange bewoning is het nu wel aan modernisering toe: de keuken en de badkamer verdienen een make-over. De meeste bewoners in de wijk hebben het toilet ingebouwd in de trapkast, waardoor bij binnenkomst een ruimere hal met garderobe ontstaat, en sommigen hebben de keuken bij de woonkamer getrokken. Je kan er verder natuurlijk altijd voor kiezen om slaapkamers samen te voegen tot een grotere ruimte.
Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.5 m2
- Externe berging (schuur): 7,11m2
- Inhoud: 395 m3
- Perceeloppervlakte: 173 m²
- Bouwjaar: 1969
- Verwarming en warm water in de badkamer middels een cv-ketel van juni
2020 (Nefit ProLine HRC 30 met Nefit ModuLine bedieningsunit) met
onderhoudscontract, en warm water in de keuken via een recent
aangeschafte boiler (ITHO/Daalderop keukenboiler 25 liter, uit 2019)
- Twee dakkapellen op de tweede verdieping, een voor en een achter,
beide in 2010 gerenoveerd: meranti hardhouten kozijnen en HR++ glas
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (erker en dakkapellen
met HR++ glas; voorzetraam begane grond achterzijde)
- Elektrische installatie: vier groepen met aardlekschakelaar
- Oplevering kan snel
- Vraagprijs 470.000,00 euro k.k.
