- Vleugelnootlaan 12 te Zoeterwoude

Bent u op zoek naar een ruime en verzorgde 5-kamer hoekwoning in Zoeterwoude, met een serre (uitbouw), 10 zonnepanelen, diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom, gelegen aan een rustige, doodlopende straat met uitzicht op de Meerburgerwatering en een eigen parkeerplaats voor de deur? Gevonden! Aan de rand van het Groene Hart staat deze fraaie eengezinswoning met uitzicht vanuit de keuken op vaarwater. De woning ligt in een rustige, groene, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning is zeer centraal gelegen in een kindvriendelijk wijk, dichtbij het historische centrum van Leiden, openbaar vervoer, buurtwinkels, meerdere scholen, diverse sportfaciliteiten, fiets-, vaar- en wandelroutes door het Groene Hart en de uitvalswegen A4 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam) en N11 (richting Utrecht).

Indeling:

Begane grond:

Via de ruime voortuin met oprit – met volop plek voor het stallen van uw auto en fietsen – bereikt u de voordeur met daarachter de ontvangsthal die voorzien is van een verhoogd plafond met spotverlichting. Deze entree herbergt een meterkast, een garderobekast en het toilet. Aansluitend een trapopgang naar de 1e verdieping.

Via een tussendeur is de riante en speelse woonkamer te bereiken, waarmee door een trapje een natuurlijke opsplitsing wordt gecreëerd in een hoger gelegen eetgedeelte en lager gelegen woongedeelte met hoog plafond. De nette open woonkeuken (2018), met uitzicht op de Meerburgerwatering, is een genot voor de liefhebbers van koken. Er is veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. In het lager gelegen woongedeelte bevindt zich een fraaie tuingerichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de achterzijde die toegang biedt tot de diepe en zonnige achtertuin met serre. De achtertuin is op het zuid/zuidoosten gelegen, waardoor de ochtendzon direct naar binnen komt en u de gehele dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is te bereiken via een achterom en heeft de beschikking over een ruime stenen berging.

1e verdieping:

Via de vaste trap vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken, waar een overloop toegang biedt tot een drietal ruime (slaap-)kamers en een badkamer met inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en radiator. De slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op het vaarwater, de andere twee slaapkamers kijken uit op de riante achtertuin. 

2e verdieping:

Deze ruime verdieping biedt veel comfort en heeft de beschikking over een separate voorzolder met wasmachine/droger aansluiting, combiketel en omvormer. Daarnaast bevindt zich hier een grote, lichte (slaap)kamer met hoge nok en veel bergruimte.

Kortom: Bent u op verzoek naar een mooie eengezinswoning aan de rand van Leiden waar u zo in kan? Laat de locatie, rust en ruimte u overtuigen en kom kijken op de Vleugelnootlaan 12 te Zoeterwoude.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1988;
- Perceeloppervlakte 188 m2;
- Gelegen op eigen grond;
- Parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein;
- Diepe en zonnige achtertuin met achterom, berging en buitenzonwering gelegen op het zuidoosten;
- Een ruime speelpoort;
- Heerlijke serre aanwezig;
- Buitenzonwering in de achtertuin(boven de serre) is geplaatst in 2022;
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen  en in eigendom;
- Hoekwoning, uniek in zijn soort en het perceel net even groter dan bij de andere woningen;
- Glasvezel aansluiting
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Woonkamer is voorzien van een hard houtenvloer;
- Goed geïsoleerd;
- Buiten en binnen zijn de kozijnen en voordeur in 2022 geschilderd, door een professioneel bedrijf;
- Remeha Avanta, geplaatst in 2020 en in eigendom;
- Centrale ligging met openbaar vervoer, buurtwinkels, scholen, sportfaciliteiten en nabij de uitvalswegen A4 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam) en N11 (richting Utrecht);
- U fietst binnen een kwartiertje naar het historische centrum van Leiden.
- Oplevering in overleg.


Vraagprijs € 548.000,- K.K.