- Van Assendelftstraat 47 te Oegstgeest
English tekst below!
Zeer charmante hoekwoning in “Oud Oegstgeest”. Deze zéér karakteristieke woning is voor het laatst in 2016 gemoderniseerd, uiteraard met behoud van originele details. In 2022 is de gehele gevel gerestaureerd en zijn alle buitenmuren opnieuw gevoegd. De woning beschikt onder andere over een zeer ruime en lichte woonkamer van bijna 50 m2 met openslaande deuren naar een gezellige beknopte achtertuin. Tevens beschikt deze woning over een groot en zonnig dakterras met ligging op het zuiden. Het huis bevindt zich in een rustige en kindvriendelijk vooroorlogs buurtje, nabij alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportverenigingen. Het prachtige park Endegeest ligt op enkele minuten wandelen. Ook heeft het huis een praktische ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting o.a. Den Haag en Amsterdam. Ook Leiden-CS, het strand, de Kaag en Leiden Centrum liggen op fietsafstand!
Verkopers aan het woord:
“Wij hebben met heel veel plezier de afgelopen jaren in dit huis gewoond. Niet alleen is het een fijne buurt met betrokken en aardige buren, ook de ligging is fantastisch. Vooral als jong gezin (met hond) ben je binnen enkele minuten of in het park, of in de gezellige Kempenaerstraat. Wij zullen het ochtendlicht aan de eettafel en de lange zomeravonden op het terras gaan missen. Met een 2e kind op komst en familieleden die vaak blijven logeren, stromen wij na 5 jaren door naar een andere woning in Oegstgeest. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo van het huis mogen genieten als wij dat hebben gedaan ”
Indeling:
Via de voortuin waar fietsen en bakfiets kunnen worden geplaatst komt u bij de voordeur. In de hal bevindt zich de meterkast en garderobe. Vanuit de hal komt u midden in de open, lichte woonruimte binnen; rechts een zeer ruime woonkamer met open haard, in het midden de open trap naar de 1e etage en links het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De gehele ruimte beschikt over hoge plafonds, glas-in-lood ramen en is voorzien van prachtige brede eiken vloerdelen. Vanuit het eetgedeelte komt u in de moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur; dubbele gootsteen, vaatwasser, magnetron, elektrische oven, inductie kookplaat, koelkast en afzuigkap. Door het raam in het dak is er veel lichtinval in de keuken. Achter de keuken is de voormalige garage omgebouwd tot studeerkamer, separaat toilet met fontein en een bergruimte met wasmachine en droger aansluiting en de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit 2013).
Eerste etage
Via de vaste open trap uit de woonkamer komt u op de overloop op de eerste etage met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. De royale moderne badkamer (2016) is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Zowel aan voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met bergruimte.
Tuin
De afgesloten achtertuin is zowel via de voortuin als vanuit het eetgedeelte bereikbaar. Vanuit de tuin kunt u via een trap naar het fraai aangelegde dakterras. Deze ligt vrij op het zuiden, waardoor u hier tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten.
Bijzonderheden:
- Buitengevel gerestaureerd en geheel opnieuw gevoegd in 2022
- Tuin aangelegd in periode 2017 – 2018;
- Badkamer in 2016 verbouwd;
- Zeer zonnig dakterras;
- De woning is grotendeels v.v. dubbele beglazing en dakisolatie;
- Sfeervolle en karakteristieke hoekwoning;
- Oplevering in overleg, kan snel.
Vraagprijs €575.000,- K.K.
Very charming corner house in “Oud Oegstgeest”. This very characteristic house was last modernized in 2016, of course retaining original details. In 2022, the entire facade was restored and all exterior walls were re-pointed. The house has, among other things, a very spacious and bright living room of almost 50 m2 with patio doors to a cozy backyard. This house also has a large and sunny roof terrace facing south. The house is located in a quiet and child-friendly pre-war neighborhood, close to all amenities, such as schools, shops and sports clubs. The beautiful Endegeest park is a few minutes' walk away. The house also has a practical location in relation to the arterial roads to The Hague and Amsterdam, among others. Leiden-CS, the beach, the Kaag and Leiden Center are also within cycling distance!
Sellers speak: “We have really enjoyed living in this house in recent years. Not only is it a nice neighborhood with involved and kind neighbors, the location is also fantastic. Especially as a young family (with dog), you can be in the park or in the cozy Kempenaerstraat within a few minutes. We will miss the morning light at the dining table and the long summer evenings on the terrace. With a second child on the way and family members who often stay over, we move on to another home in Oegstgeest after 5 years. We hope that the next residents will enjoy the house as much as we did”
Layout:
You reach the front door via the front garden where bicycles and cargo bikes can be placed. The meter cupboard and wardrobe are located in the hall. From the hall you enter the open, bright living space; on the right a very spacious living room with fireplace, in the middle the open stairs to the 1st floor and on the left the dining area with patio doors to the garden. The entire room has high ceilings, stained glass windows and beautiful wide oak floorboards. From the dining area you enter the modern semi-open kitchen with various built-in appliances; double sink, dishwasher, microwave, electric oven, induction hob, fridge and extractor hood. The window in the roof provides a lot of light into the kitchen. Behind the kitchen, the former garage has been converted into a study room, separate toilet with fountain and a storage room with washing machine and dryer connections and the location for the central heating boiler (Nefit 2013).
First floor
The open staircase from the living room leads to the landing on the first floor with access to the bathroom and two bedrooms. The spacious modern bathroom (2016) has a bath, walk-in shower, sink and toilet. There is a spacious bedroom with storage space at both the front and the rear. Garden The enclosed backyard is accessible from both the front garden and the dining area. From the garden you can take a staircase to the beautifully landscaped roof terrace. It faces south, so you can enjoy the sun here until late in the evening.
Particularities:
- Exterior facade restored and completely re-pointed in 2022
- Garden constructed in the period 2017 – 2018;
- Bathroom renovated in 2016;
- Very sunny roof terrace;
- The house is largely equipped with double glazing and roof insulation;
- Atmospheric and characteristic corner house;
- Delivery in consultation, can be done quickly.
Asking price €575,000 K.K.
