- Herenhof 3 te Leiderdorp

English text below!

Geen zin om te klussen? Kom dan vooral een kijkje nemen in deze ruime, uitgebouwde eengezinswoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en heeft een diepe en zonnige achtertuin (N/W) met achterom en schuur. 
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk. Op loopafstand zijn er verschillende basisscholen en een middelbare school. Het bruisende centrum van de stad Leiden is ook makkelijk per fiets te bereiken. Verder bevindt zich op korte fietsafstand winkelcentrum “Winkelhof”, recreatiepark “De Bloemerd”, diverse sportverenigingen, een manege, openbaar vervoer, een sporthal en fitnessschool. Verbindingswegen naar de A4 richting Den Haag en Amsterdam alsmede de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn eenvoudig te bereiken. Kortom: een aantrekkelijke eengezinswoning op een ideale locatie.

Indeling

Begane grond:

Via het zonnige hardhoutenterras voorzien van spots en elektra betreden we de woning.
Indeling: Entree, hal met meterkast, nette toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woning valt direct op hoe licht het is. Ruime uitgebouwde woonkamer v.v. prachtige aluminium driedelige schuifpui (2020), lamelparketvloer en trapkast. Nette open keuken met diverse inbouwapparatuur van AEG (o.a. vaatwasser, 2 x combi oven/magnetron, koelkast en 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap). 
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de heerlijke tuin met verschillende zitjes en In-light verlichting.

1e verdieping:

Via de vaste trap komen we op de overloop van de 1ste verdieping. Hier vinden we 3 slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is voorzien van een inloopkast. De badkamer (2020) bevat een inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en is tevens volledig gestukt en gesaust. 

2e verdieping:

Aangekomen op de overloop van de tweede verdieping. Hier vinden we de opstelplaats van de cv-ketel uit 2022 en mechanische ventilatie (mooi weggewerkt in een inbouwkast) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers (beide voorzien van airco koelen/verwarmen uit 2021) en een 2de badkamer (2017) die voorzien is van een ligbad en badmeubel. De eerste slaapkamer is verassend ruim, hoog en voorzien van grote raampartijen. De andere slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en veel opbergruimte achter de schotten over de volledige breedte van het huis. Ook deze etage is volledig gestukt en gesaust en voorzien van meerdere sfeervolle inbouwspots. 


Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1990;
- Perceeloppervlakte 111 m2;
- Goed geïsoleerd, voorzien van muur- en dakisolatie;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en sommige delen van HR++ glas;
- Energielabel A
- De woning is volledig gestukt en gesaust;
- Voldoende gratis parkeerplek voor de deur en 4 oplaadpunten in de straat;
- Heerlijk zonnig 6-kamer woonhuis;
- Airconditioning in 2 kamers;
- Badkamers, keuken en wc voorzien van mechanische ventilatie;
- Bitumen dak vervangen in 2020;
- Driedelige aluminium schuifpui uit 2020 in de woonkamer;
- Dakkapel (2017) aanwezig aan de achterzijde over volledige breedte;
- Deels kunststof kozijnen aanwezig;
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en heeft een centrale ligging;
- Combiketel Remeha Tzerra aanwezig, geplaatst in 2022 en in eigendom;
- Zonnescreens aan de voorzijde van de woning op de volledige 1ste en 2de etage;
- Buitenschilderwerk 2020;
- Oplevering: in overleg.

Vraagprijs € 575.000,- K.K.

Don't feel like doing odd jobs? Then come and take a look at this spacious, extended family home with 5 bedrooms and 2 bathrooms. The house has been completely renovated in recent years and has a deep and sunny backyard (S/W) with back entrance and shed.
The house is located in a child-friendly neighborhood. There are several primary schools and a secondary school within walking distance. The bustling city center of Leiden is also easy to reach by bicycle. Furthermore, within a short cycling distance you will find the shopping center "Winkelhof", recreation park "De Bloemerd", various sports clubs, a riding school, public transport, a sports hall and fitness school. Connecting roads to the A4 towards The Hague and Amsterdam as well as the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht are easily accessible. In short: an attractive single-family home in an ideal location. 

Layout 
Ground floor: 

We enter the house via the sunny hardwood terrace equipped with spotlights and electricity.
Layout: Entrance, hall with meter cupboard, neat toilet and staircase to the first floor. Upon entering the house, you immediately notice how light it is. Spacious extended living room with beautiful aluminum three-piece sliding doors (2020), parquet flooring and stair cupboard. Neat open kitchen with various built-in appliances from AEG (including dishwasher, 2 x combination oven/microwave, refrigerator and 5-burner gas hob with wok burner and extractor hood). 
At the rear of the house is the lovely garden with various seating areas and In-light lighting. 

1st floor:

Via the staircase we reach the landing of the 1st floor. Here we find 3 bedrooms and a bathroom. The master bedroom has a walk-in closet. The bathroom (2020) contains a walk-in shower, double sink and 2nd toilet. This floor has a laminate floor and is also completely plastered and painted. 

2nd floor: 

Arrived on the landing of the second floor. Here we find the installation location of the central heating boiler from 2022 and mechanical ventilation (nicely concealed in a built-in cupboard) and the connections for the washing machine and dryer. On this floor there are two bedrooms (both equipped with air conditioning cooling/heating from 2021) and a 2nd bathroom (2017) with a bath and vanity unit. The first bedroom is surprisingly spacious, high and has large windows. The other bedroom has a fitted wardrobe and plenty of storage space behind the bulkheads over the full width of the house. This floor is also completely plastered and painted and equipped with several attractive recessed spotlights.

Particularities:

- Year of construction: 1990;
- Plot area 111 m2;
- Well insulated, with wall and roof insulation;
- Fully equipped with double glazing and some parts of HR++ glass;
- The house is completely plastered and painted;
- Sufficient free parking space in front of the door and 4 charging points in the street;
- Lovely sunny 6-room house;
- Air conditioning in 2 rooms;
- Bathrooms, kitchen and toilet with mechanical ventilation;
- Bitumen roof replaced in 2020;
- Three-piece aluminum sliding doors from 2020 in the living room;
- Dormer window (2017) present at the rear over the full width;
- Partly plastic frames present;
- The house is located in a child-friendly neighborhood and has a central location;
- Combi boiler Remeha Tzerra present, installed in 2022 and owned;
- Sun screens at the front of the house on the entire 1st and 2nd floor;
- Exterior painting 2020;
- Delivery in consultation.

Asking price €575,000 K.K.