Verkocht onder voorbehoud: Venusstraat 10, 2314 BH Leiden - De Wekker Makelaardij (Zoetermeer)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20a 20b 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 begane grond eerste verdieping soutterain
58 foto's beschikbaar

Verkocht onder voorbehoud: Venusstraat 10, 2314 BH Leiden

Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 158 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
€ 525.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Zeer ruime eengezinswoning waarbij de erfpacht is afgekocht tot en met 2078.
Energiebewust wonen in Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart en op steenworp afstand van het oude centrum van Leiden bevindt zich deze ruime split-level woning. Deze ruime en energiezuinige 5- kamer woning met drie slaapkamers, souterrain, entresol en grote raampartijen. Verder een groene op het zuiden gelegen tuin... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Bouwperiode 2005
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Vrijdag 8 juni 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07292
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 8 juni 2018
Laatste wijziging Dinsdag 3 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2005
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 158 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
Inhoud 671 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Erfpacht zonder opstalvergoeding

Omschrijving

Zeer ruime eengezinswoning waarbij de erfpacht is afgekocht tot en met 2078.
Energiebewust wonen in Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart en op steenworp afstand van het oude centrum van Leiden bevindt zich deze ruime split-level woning. Deze ruime en energiezuinige 5- kamer woning met drie slaapkamers, souterrain, entresol en grote raampartijen. Verder een groene op het zuiden gelegen tuin met berging en achteringang. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van nieuwe methoden van energiegebruik, zoals een gebalanceerd ventilatiesysteem, zes zonnepanelen en de aansluiting op het stadverwarmingnet gecombineerd met een wandverwarming. Hierdoor is het energieverbruik van de woning relatief laag. Door de ligging en speelse indeling biedt de woning veel privacy en ruim uitzicht. Zeer geschikt als gezinswoning door het autoluwe karakter van de wijk, de vele pleintjes en voorzieningen. De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder kinderopvang, een gezondheidscentrum, diverse buurtwinkels, een brede (basis)school en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey-/tennis- en voetbalvelden, zwembaden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.
Kortom, bel snel voor een bezichtiging.

Indeling

Entree via een houten veranda met een box voor afvalcontainers. Een lichte en hoge hal met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De hal en woonkamer zijn voorzien van eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming. Ruime en hoge woonkamer met aansluitend een serre te bereiken via een schuifpui. Een tweede schuifpui geeft toegang tot een ruim en mooie zonnige tuin op het zuiden met berging en achteringang. Vanuit de woonkamer gaat u via drie traptreden naar een ruime en aangename woonkeuken, voorzien van veel bergruimte, stopcontacten en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap met intern ventilatiesysteem, koel- vriescombinatie en inductiekookplaat.
Vanuit de woonkamer loopt een dichte trap naar een groot en ’s zomers koel blijvend afgesloten souterrain met een ruime berging. Dit souterrain is zeer geschikt als extra woon/tv-kamer, speelruimte, studeerkamer of bijv. werkplek. Het ruime raam aan de voorzijde zorgen voor extra lichtinval. Aansluitend bevinden zich de twee ruimtes met veel extra opbergruimte. Deze ruimtes kunnen ook nog andere bestemmingen krijgen zoals bijv. studeer/computer/wasruimte of walk-in closet.

Eerste verdieping

Via de brede trap komt u op de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime kamer, aan de achterzijde de twee overige slaapkamers waarvan één toegang geeft tot de entresol. Verder een separaat toilet, washok (met opstelling wasmachine/droger en mechanische ventilatie unit) en geheel betegelde badkamer met vloer- en wandverwarming, douchecabine, 2 wastafels en ligbad.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2005
- Extra koude/warmte isolatie door de serre
- Mechanische ventilatie
- Meterkast met 8 groepen
- Zonnepanelen op het dak (6 stuks, in 2005 aangebracht)
- Vloerverwarming (begane grond en badkamer)
- Wandverwarming in de gehele woning
- Wand- en vloerverwarming aangesloten op stadsverwarming
- Zeer energiezuinig
- Energielabel A
- Zeer goed geïsoleerd (geluid en energie)
- Onderhoudsarm
- Hoge plafonds (ruimtelijk)
- Erfpacht afgekocht tot en met 2078
- Gratis parkeren
- Oplevering in overleg

Recent bekeken