Madoerastraat 23, Leiden

Bent u op zoek naar een charmante woning uit de jaren 30 met authentieke kenmerken en een achtertuin in Leiden? Dan is Madoerastraat 23 mogelijk uw ideale huis! Deze woning bevindt zich in de gezinsvriendelijke wijk de Kooi en biedt een perfecte locatie om te wonen en te genieten van alles wat Leiden te bieden heeft.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het gezellige winkelcentrum Kooiplein ligt op loopafstand, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Het moderne zwembad de Zijl bevindt zich ook in de buurt, wat heerlijk is tijdens de warme zomerdagen. Met het openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt is de bereikbaarheid van deze woning uitstekend. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het historische centrum van Leiden, waar u kunt genieten van de vele leuke restaurants, cafés en winkels.

De woning is goed geïsoleerd. Nieuwe kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, vloer geïsoleerd, muren geïsoleerd en het dak. Dit alles zorgt voor een energielabel B en lage stookkosten. De woning is dus altijd goed onderhouden. De veranderingen die een nieuwe eigenaar zal doen zijn dan puur cosmetisch, keuken en badkamer. De kinderen van de huidige eigenaar zijn Picasso in de leer en hebben wat pentekeningen op de muur gemaakt. Uit ervaring weten we dat een nieuwe eigenaar altijd de muren schildert en er naar eigen inzicht een kleur op zal zetten. Het fijne is dat de wanden in de kamers gestuct zijn en het dus eenvoudig te schilderen is.

U betreedt de woning via de hal met meterkast en garderobe. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, gestucte wanden en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime keuken, een apart toilet en de fijne tuin op het oosten. De woning heeft kenmerkende hoge plafonds en kunststof kozijnen.

Met de vaste trap vanuit de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we twee ruime slaapkamers en de badkamer. Ook in de slaapkamers een fraaie houten vloer en gestucte wanden. Het dak van de dakkapel aan de voorzijde is in 2019 vervangen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en design radiator.

Met de vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping waar de opstelplaats van de cv-ketel zich bevindt. Twee leuke kinderslaapkamers welke ook weer voorzien zijn van gestucte wanden, een houten vloer en kunststof kozijnen met HR-++ glas. Kortom, een heerlijk ruime eengezinswoning met vier slaapkamers gelegen op een geweldige kindvriendelijke, centrale plek.

- Woonoppervlak 91 m2
- Perceel 78m2
- 4 slaapkamers
- Bouwjaar 1934
- Energielabel B dus goed geïsoleerd
- Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (bouwjaar 2013)
- Volledig voorzien van dubbel glas HR-++ met kunststof kozijnen
- Gelegen op eigen grond
- Dak op de dakkapel vervangen in 2019
- Isolatie begane grondvloer, muren en dak
- Gestucte muren en houten vloeren
- Oplevering in overleg

- Vraagprijs 450.000,00 euro k.k.